top of page
משרדנו בעל ניסיון של שנים בהפחתת גובה החיוב בהיטל ההשבחה, שליטה מלאה בפסיקה ובחוק, ידע בקיא בפטורים הקיימים בחוק ואחוזי הפחתה גבוהים מאוד.
אחד מלקוחותינו האחרונים קיבל חיוב על השבחה בסך 174,363 ש"ח. לאחר הליך הערעור החיוב הסופי הופחת ל- 6,820 ש"ח בלבד הפחתה של 167,543 ש"ח המהווים 96% פחות מהמבוקש בהתחלה.
היטל השבחה
היטל השבחה הוא סוג של מס אותו מטילה הרשות המקומית על בעל המקרקעין/ "חוכר לדורות" כתוצאה מעליית שווים של המקרקעין בעת אישור תכנית בניין עיר (או בשמה המקוצר תב"ע). לפי החוק ניתן לגבות היטל השבחה גם באישור הקלה או שימוש חורג אותם מאשרת הוועדה המקומית.
היטל ההשבחה ישולם בשני מצבים, הראשון כאשר ימכרו הזכויות במקרקעין והשני בעת אישור היתר בניה. הבעלים של הקרקע יישא בתשלום היטל השבחה על התכניות המשביחות שאושרו בתקופתו כבעל הזכויות. בנוסף, יחול חיוב בהיטל השבחה בעת אישור היתר בניה להקלה או בעת אישור שימוש חורג.
מי קובע את היטל ההשבחה ואת גובה התשלום?
לאחר האישורים המדוברים הוועדה המקומית שולחת שמאי מקרקעין מטעמה אשר יערוך שומה ויבחן את גובה ההשבחה. עפ"י החוק תשלום היטל ההשבחה הינו בסך 50% מגובה ההשבחה.
האם ואיך ניתן לערער על גובה היטל השבחה?
כן, ערעור על היטל ההשבחה תוך 45 יום מיום הצגת שומת הוועדה. בזמן זה על בעל הנכס לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך אשר יפיק שומה נגדית וייצג את הבעלים בהליך הערעור.
מתי משלמים היטל השבחה?
מה זה היטל השבחה ?
bottom of page